188体育

Pan fyddwch yn rhoi eiddo ar osod, mae鈥檔 bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu treth. Gallwch ddewis i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol gwirfoddol er mwyn bod yn gymwys i gael Pensiwn y Wladwriaeth neu fudd-daliadau penodol.聽

Yswiriant Gwladol

Mae鈥檔 bosibl y byddwch yn gymwys i dalu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 2 gwirfoddol os ystyrir eich bod yn 鈥榞yflogedig 芒 th芒l鈥� at ddibenion Yswiriant Gwladol. Er enghraifft, os:

• bod yn landlord yw eich prif swydd聽
• rydych yn rhoi mwy nag un eiddo ar osod聽
• rydych yn prynu eiddo newydd i鈥檞 roi ar osod

Os nad ydych yn gymwys, mae鈥檔 bosibl y byddwch yn gallu talu cyfraniadau Yswiriant Gwladol Dosbarth 3 gwirfoddol yn lle. Er enghraifft, os ydych yn dal i wneud y canlynol, er taw nid 鈥榣andlord鈥� yw eich prif swydd:聽

• casglu rhent
• trefnu neu鈥檔 gwneud atgyweiriadau
• cynnal a chadw ardaloedd cyffredin聽
• paratoi eiddo rhwng cyfnodau gosod
• hysbysebu am denantiaid
• trefnu cytundebau tenantiaeth

Eiddo rydych chi鈥檔 berchen yn bersonol

Mae鈥檙 拢1,000 cyntaf o鈥檆h incwm o roi eiddo ar osod yn rhydd o dreth. Dyma鈥檆h 鈥榣wfans eiddo鈥�.

Cysylltwch 芒 Chyllid a Thollau EF (CThEF) os yw鈥檆h incwm o roi eiddo ar osod yn fwy na 拢1,000 y flwyddyn, hyd at 拢2,500.

Mae鈥檔 rhaid i chi roi gwybod am eich incwm o roi eiddo ar osod ar Ffurflen Dreth Hunanasesiad os yw鈥檔 fwy na:聽

• 拢2,500 ar 么l treuliau caniataol聽
• 拢10,000 cyn treuliau caniataol

Cofrestru ar gyfer Hunanasesiad

Os nad ydych yn anfon Ffurflen Dreth fel arfer, bydd angen i chi gofrestru erbyn 5 Hydref yn dilyn y flwyddyn dreth a gawsoch incwm rhent.

Cofrestru nawr

Datgan treth heb ei thalu

Gallwch ddatgan treth heb ei thalu drwy roi gwybod i CThEF am incwm rhent o flynyddoedd blaenorol (yn agor tudalen Saesneg). Os oes rhaid i chi dalu cosb, bydd yn is na phe bai CThEF yn dod o hyd i鈥檙 incwm ei hunan.

Cewch gyfeirnod y datgeliad. Ar 么l i chi gael y cyfeirnod bydd gennych 3 mis i gyfrifo鈥檙 hyn sydd arnoch a鈥檌 dalu.

Peidiwch 芒 chynnwys y lwfans eiddo rhydd o dreth o 拢1,000 am unrhyw flynyddoedd treth cyn 2017 i 2018.

Eiddo a berchnogwyd gan gwmni

Cyfrifwch yr incwm rhent yn yr un ffordd ag y byddech yn cyfrifo unrhyw incwm busnes arall.

Costau y gallwch eu hawlio i ostwng treth

Mae rheolau treth gwahanol ar gyfer:

• eiddo preswyl
• llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu
• eiddo masnachol

Eiddo preswyl

Mae鈥檔 rhaid i chi, neu鈥檆h cwmni, dalu treth ar yr elw a wnewch o roi鈥檙 eiddo ar osod ar 么l didynnu 鈥榯reuliau caniataol鈥�.

Mae treuliau caniataol yn bethau y mae angen i chi wario arian arnynt wrth redeg yr eiddo o ddydd i ddydd, fel:

• ffioedd asiantau gosod eiddo
• ffioedd cyfreithiol ar gyfer gosod eiddo am flwyddyn neu lai, neu ar gyfer adnewyddu prydles am lai na 50 mlynedd
• ffioedd cyfrifwyr
• yswiriant ar gyfer yr adeiladau 补鈥檙 cynnwys
• gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio鈥檙 eiddo (ond nid gwelliannau)
• biliau cyfleustodau, fel nwy, d诺r a thrydan
• rhent, rhent tir, taliadau gwasanaeth
• Treth Gyngor
• gwasanaethau rydych yn talu amdanynt, fel glanhau neu arddio
• costau uniongyrchol eraill o roi鈥檙 eiddo ar osod, fel galwadau ff么n, deunydd ysgrifennu a hysbysebu

Nid yw treuliau caniataol yn cynnwys 鈥榞wariant cyfalaf鈥� 鈥� megis prynu eiddo neu ei adnewyddu y tu hwnt i atgyweiriadau o achos traul.

Mae鈥檔 bosibl y byddwch yn gallu hawlio rhyddhad treth ar arian sy鈥檔 cael ei wario ar amnewid 鈥榚item ddomestig鈥�. Gelwir hyn yn 鈥榬hyddhad am amnewid eitemau domestig鈥�.

Mae eitemau domestig yn cynnwys:

• gwelyau
• soffas
• llenni
• carpedi
• oergelloedd
• llestri a chyllyll a ffyrc

Mae鈥檔 rhaid eich bod ond wedi prynu鈥檙 eitem ddomestig i鈥檞 defnyddio gan denantiaid mewn eiddo preswyl, ac ni ddylid defnyddio鈥檙 eitem a amnewidiwyd gennych yn yr eiddo hwnnw fwyach.

Mae rhyddhad am amnewid eitemau domestig ar gael o鈥檙 dyddiadau canlynol:

• blwyddyn dreth 2016 i 2017, ar gyfer unigolion a phartneriaethau
• 1 Ebrill 2016, ar gyfer cwmn茂au

Llety preswyl wedi鈥檌 ddodrefnu

Efallai y byddwch yn gallu hawlio 鈥榣wfans traul鈥� (yn agor tudalen Saesneg):

• ar gyfer blwyddyn dreth 2015 i 2016, ar gyfer unigolion a phartneriaethau
• ar neu cyn 31 Mawrth 2016, ar gyfer cwmn茂au

Llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu

Ar gyfer llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu, mae鈥檔 bosibl y byddwch yn gallu hawlio鈥檙 canlynol:

• lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar ddodrefn, eitemau dodrefn ac yn y blaen sydd yn yr eiddo ar osod, yn ogystal ag ar gyfarpar sy鈥檔 cael ei ddefnyddio y tu allan i鈥檙 eiddo (fel faniau ac offer)
• rhyddhadau Treth Enillion Cyfalaf 鈥� Rhyddhad Treigl Ased Busnes, Rhyddhad Entrepreneuriaid, rhyddhad ar gyfer rhoi asedion busnes fel rhoddion a rhyddhad ar gyfer benthyciadau i fasnachwyr

Gallwch ond gwneud hawliad os yw pob un o鈥檙 canlynol yn berthnasol:

• mae鈥檙 eiddo ar gael i鈥檞 roi ar osod fel llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu am o leiaf 210 diwrnod y flwyddyn
• mae鈥檙 eiddo ar gael i fod ar osod i鈥檙 cyhoedd fel llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu am o leiaf 105 diwrnod y flwyddyn
• ni all osodiadau hir (31 diwrnod neu fwy yn olynol) ddod i gyfanswm o fwy na 155 diwrnod mewn blwyddyn
• rydych yn codi鈥檙 gyfradd sylfaenol ar gyfer eiddo tebyg yn yr ardal (鈥榞werth marchnadol鈥�)

Mae eich elw yn cyfrif fel enillion at ddibenion pensiwn.

I gael help gyda鈥檆h Ffurflen Dreth, gallwch ddefnyddio鈥檙 daflen gymorth lwfansau cyfalaf (yn agor tudalen Saesneg) 补鈥檙 daflen gymorth llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu (yn agor tudalen Saesneg).

Eiddo masnachol

Gallwch hawlio lwfansau cyfalaf offer a pheiriannau ar rai eitemau os ydych yn rhoi eiddo masnachol ar osod 鈥� fel siop, garej neu garejis cloi.

Cyfrifo鈥檆h elw

Rydych yn cyfrifo鈥檙 elw neu鈥檙 golled net ar gyfer pob eiddo sydd gennych ar osod (ac eithrio llety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu) fel pe bai鈥檔 fusnes sengl. Er mwyn gwneud hyn, mae angen i chi wneud y canlynol:

• adio eich holl incwm rhent at ei gilydd
• adio eich holl dreuliau caniataol at ei gilydd
• tynnu鈥檙 treuliau o鈥檙 incwm

Cyfrifwch yr elw neu鈥檙 golled o lety gwyliau wedi鈥檌 ddodrefnu ar wah芒n i unrhyw fusnes rhentu eiddo arall er mwyn sicrhau eich bod ond yn hawlio鈥檙 manteision treth hyn ar gyfer eiddo cymwys.

Gwneud colled聽

Didynnwch unrhyw golledion o鈥檆h elw a nodwch y ffigur ar eich Ffurflen Dreth Hunanasesiad.

Gallwch wrthbwyso eich colled yn erbyn y canlynol:

• elw yn y dyfodol drwy ei gario ymlaen i flwyddyn ddiweddarach聽
• elw o eiddo eraill (os oes gennych rai)

Gallwch gario eich colled ymlaen i鈥檞 gosod yn erbyn elw yn y dyfodol o鈥檙 un busnes yn unig.