Treth pan fyddwch yn gwerthu eiddo
Cyfrifo鈥檆h enillion
Fel arfer, eich enillion yw鈥檙 gwahaniaeth rhwng yr hyn a daloch am eich eiddo a鈥檙 hyn a gawsoch wrth werthu (neu 鈥榳aredu鈥�) yr eiddo.
Os yw鈥檆h enillion cyfalaf cyfunol yn uwch na鈥檆h lwfans ar gyfer y flwyddyn, bydd yn rhaid i chi roi gwybod am Dreth Enillion Cyfalaf a鈥檌 thalu.
Gwerth marchnadol
Mewn rhai achosion, dylech ddefnyddio gwerth marchnadol yr eiddo wrth gyfrifo鈥檆h enillion. Gwnewch hyn os:
- mai rhodd oedd yr eiddo (mae rheolau gwahanol os oedd yr eiddo yn rhodd i鈥檆h priod neu bartner sifil neu i elusen)
- gwnaethoch werthu鈥檙 eiddo am lai na鈥檌 werth er mwyn helpu鈥檙 prynwr
- gwnaethoch etifeddu鈥檙 eiddo (ac nid ydych yn gwybod gwerth y Dreth Etifeddiant)
- oeddech yn berchen ar yr eiddo cyn mis Ebrill 1982
Gwerthu o dan amgylchiadau arbennig
Mae rheolau arbennig ar gyfer cyfrifo鈥檆h enillion os:
- ydych yn byw tramor
- ydych yn gwerthu prydles neu鈥檔 gwerthu rhan o鈥檆h tir
- yw鈥檆h eiddo wedi鈥檌 brynu鈥檔 orfodol
Eiddo mewn perchnogaeth ar y cyd
Os ydych yn berchen ar eiddo ar y cyd 芒 phobl eraill, cyfrifwch yr enillion ar gyfer y cyfranddaliad yr ydych yn berchen arno.
Didynnu costau
Gallwch ddidynnu鈥檙 costau o brynu, gwerthu neu wella鈥檆h eiddo oddi wrth eich enillion. Mae鈥檙 rhain yn cynnwys:
- ffioedd gwerthwyr tai a ffioedd cyfreithwyr
- costau gwelliannau, er enghraifft ar gyfer estyniad (nid yw costau cynnal a chadw arferol, megis addurno, yn cyfrif)
Rhyddhad
Efallai y cewch ryddhad treth os oedd yr eiddo:
- yn gartref i chi
- yn ased busnes
- wedi鈥檌 feddiannu gan berthynas dibynnol 鈥� mae rhagor o wybodaeth ar gael yn yr arweiniad ar Ryddhad Preswylfa Breifat
Cyfrifo a oes angen i chi dalu
Ar 么l i chi gael gwybod faint yw鈥檆h enillion ar yr eiddo, gallwch gyfrifo a oes angen i chi roi gwybod am Dreth Enillion Cyfalaf a鈥檌 thalu.
Ni allwch ddefnyddio鈥檙 gyfrifiannell os:
- gwnaethoch werthu tir
- gwnaethoch werthu eiddo busnes
- gwnaethoch werthu asedion trethadwy eraill yn y flwyddyn dreth, er enghraifft cyfranddaliadau
- gwnaethoch leihau鈥檆h cyfranddaliad mewn eiddo rydych yn dal i fod yn berchen arno ar y cyd
- ydych yn hawlio unrhyw ryddhad ac eithrio Rhyddhad Preswylfa Breifat neu Ryddhad Gosod
- ydych yn gwmni, yn asiant, yn ymddiriedolwr, neu鈥檔 gynrychiolydd personol
Os oes gennych Dreth Enillion Cyfalaf i鈥檞 thalu
Mae鈥檔 rhaid i chi roi gwybod am unrhyw Dreth Enillion Cyfalaf a鈥檌 thalu ar y rhan fwyaf o werthiannau eiddo yn y DU cyn pen 30 diwrnod.
Rhoi gwybod am golled
Mae鈥檙 rheolau鈥檔 wahanol os oes angen i chi roi gwybod am golled.