188体育

Beth yw ystyr dadfeiliad

Gall eiddo fod yn ddadfeiliad oherwydd:

• mae wedi dirywio i ddadfeiliad dros amser
• mae wedi鈥檌 ddifrodi
• mae wedi鈥檌 fandaleiddio
• bu t芒n neu lifogydd

Gwerth ardrethol a dadfeiliad

Mae deddfwriaeth yn darparu diffiniad o werth ardrethol sy鈥檔 berthnasol i bob eiddo. Mae gwerth ardrethol yn cynrychioli gwerth rhent eiddo os cafodd ei osod ar y dyddiad prisio safonol ar y sail bod y tenant yn talu am yr holl atgyweiriadau yn ystod y gosodiad. Mae鈥檙 diffiniad yn cynnwys rhagdybiaeth bod yr eiddo yn cael ei osod mewn cyflwr o waith atgyweirio rhesymol.

Yn gyffredinol, nid yw cyflwr yn effeithio ar werth ardrethol eiddo, fodd bynnag, mae eithriadau:

• os yw鈥檙 eiddo mewn cyflwr gwael fel y byddai landlord rhesymol yn ystyried bod y costau atgyweirio yn aneconomaidd
• os yw鈥檙 eiddo mewn cyflwr mor wael fel y gallai landlord rhesymol atgyweirio rhan ohono yn unig
• mae鈥檙 eiddo wedi鈥檌 ddifrodi mor wael gan d芒n fel na ellir ei atgyweirio a鈥檌 ddefnyddio鈥檔 economaidd

Os byddai landlord rhesymol o鈥檙 farn ei bod yn aneconomaidd gwneud y gwaith atgyweirio, yna bydd y prisiad rhent yn seiliedig ar y cyflwr atgyweirio gwirioneddol.

Yr hyn a olygir gan drwsio

Mae鈥檙 gwaith atgyweirio yn cynnwys gosod unrhyw rannau o鈥檙 eiddo sy鈥檔 dadfeilio yn unig. Dylid ei hatgyweirio i safon a ddisgwylir ar gyfer eiddo o鈥檌 oedran, ei gymeriad, ei ardal a鈥檙 math o denant sy鈥檔 debygol o鈥檌 feddiannu.

Er enghraifft, byddai鈥檙 safon atgyweirio ddisgwyliedig ar gyfer adeilad swyddfa modern yn llawer uwch na鈥檙 safon ar gyfer hen warws.

Gall atgyweirio gynnwys elfen o adnewyddu ond nid gwella. Mae hyn yn golygu, er enghraifft, y byddai to fflat sy鈥檔 gollwng fel arfer yn cael ei drwsio i鈥檞 wneud yn dal d诺r ac na fyddai to llain wedi鈥檌 lechi鈥檔 llawn. Ni fyddai ailosod ffenestri pren gwydr sengl gyda gwydr dwbl UPVC yn cael ei ystyried yn welliant. Y rheswm am hyn yw y byddai鈥檙 ailosod modern yn costio llai na chael fframiau pren meddal newydd.

Aneconomaidd i atgyweirio

Ystyrir bod eiddo yn aneconomaidd i鈥檞 atgyweirio os yw鈥檙 costau atgyweirio mor ddi-hid 芒鈥檙 gwerth rhent na fyddai landlord rhesymol yn gwario鈥檙 arian yn ei wneud. Mae hyn oherwydd y byddai鈥檔 annhebygol y byddent yn cael elw digonol ar y buddsoddiad ac ni fyddai鈥檔 werth ariannol iddo.

Eiddo鈥檔 cael ei atgyweirio

Os oes gwaith yn cael ei wneud i atgyweirio eiddo, ystyrir hyn yn yr un modd ag y mae angen atgyweirio eiddo. Pe byddai鈥檙 gwaith yn cael ei ystyried yn rhesymol yn economaidd, yna mae鈥檙 eiddo yn cael ei drin fel un sydd eisoes mewn cyflwr rhesymol i鈥檞 sgorio. Gall Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) adolygu鈥檙 gwerth ardrethol os yw gwaith atgyweirio yn golygu nad yw鈥檙 eiddo鈥檔 gallu cael ei feddiannu mewn ffordd fuddiol.

Newidiadau yn cael eu gwneud i eiddo

Mae鈥檔 bosibl y gellir lleihau gwerth ardrethol eiddo tra bod y gwaith yn mynd rhagddo, yn dibynnu ar faint y gwaith sy鈥檔 cael ei wneud i鈥檞 wella, ei ymestyn neu ei wella. Ystyrir pob achos ar ei ffeithiau ei hun.

Os ydych chi鈥檔 credu bod eich eiddo mewn 鈥榓tgyweiriad aneconomaidd鈥�

Os nad ydych yn teimlo ei bod yn gost effeithiol i drwsio鈥檆h eiddo, dylech roi gwybod i鈥檙 VOA gan ddefnyddio eu gwasanaeth ar-lein cyn gynted 芒 phosibl. Mae angen i chi ddarparu鈥檙 holl dystiolaeth bod eich eiddo mewn cyflwr o adfail sylweddol, fel y gall y swyddog prisio ymchwilio.

Mae tystiolaeth ddefnyddiol yn cynnwys:

• ffotograffau o鈥檙 atgyweiriadau sydd eu hangen a maint yr atgyweiriadau hynny
• amcangyfrif wedi鈥檌 eitemeiddio o gostau atgyweirio a鈥檙 gwaith sydd ei angen
• hanes meddiannaeth a defnydd y safle
• cynlluniau neu gynigion yn y dyfodol ar gyfer meddiannu a defnyddio鈥檙 adeilad, gan gynnwys unrhyw geisiadau cynllunio neu ganiat芒d
• lle mae鈥檙 eiddo鈥檔 cael ei newid, atodlen o鈥檙 gwaith sy鈥檔 cael ei wneud sy鈥檔 manylu ar bob cam a鈥檙 pwynt mewn pryd y dechreuodd y cam hwnnw

Bydd y VOA yn ystyried y dystiolaeth rydych chi鈥檔 ei darparu ac yn penderfynu a yw鈥檙 atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith ar werth ardrethol ai peidio.

Os yw鈥檙 VOA o鈥檙 farn bod yr atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith negyddol ar werth ardrethol eich eiddo, efallai y byddant yn lleihau鈥檙 ffigwr gwerth ardrethol neu hyd yn oed roi gwerth dim, yn dibynnu ar faint yr atgyweiriad.

Arolygiad o鈥檆h eiddo

Mae鈥檔 bosibl y bydd angen i swyddog prisio archwilio鈥檆h eiddo a dylech roi gwybod i鈥檙 VOA am unrhyw drefniadau iechyd a diogelwch, os yw鈥檔 berthnasol.

Os ydych yn anghytuno 芒 phenderfyniad Asiantaeth y Swyddfa Brisio

Os ydych chi鈥檔 anghytuno 芒 phenderfyniad y swyddog prisio, gallwch wneud her drwy wasanaeth ar-lein y VOA.

Os byddwch yn penderfynu gwneud her, dylech ddarparu cymaint o dystiolaeth 芒 phosibl o pam rydych yn credu bod eich gwerth ardrethol yn anghywir.

Bydd y VOA yn trafod yr achos gyda chi ac os na allwch ddod i gytundeb, gallwch gysylltu 芒鈥檙 i wneud ap锚l.