Ystadau sy鈥檔 datblygu: gwasanaethau cofrestru: cymeradwyo cynlluniau ystadau (cyfarwyddyd ymarfer 41, atodiad 2)
Diweddarwyd 9 Mai 2023
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
漏 Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i neu ysgrifennwch at y T卯m Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: [email protected].
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniat芒d gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn /government/publications/developing-estates-estate-plan-approval/759028f9-aba6-48ee-b197-a00e9d437a89
Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu鈥檔 bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio 芒 materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.
1. Cyflwyniad
Rydym wedi dylunio鈥檙 gyfundrefn cymeradwyo cynlluniau ystadau i symleiddio a chyflymu cyflenwi cop茂au swyddogol, chwiliadau swyddogol a chofrestriadau dilynol tra bo鈥檙 safle鈥檔 weithredol. Mae hefyd yn cynnig y manteision canlynol:
- gall trafodaethau ar werthu lleiniau fwrw ymlaen heb gopi swyddogol o gynllun teitl y datblygwr
- gallwch wneud ceisiadau ar ffurflen OC1 am dystysgrifau archwiliad o鈥檙 cynllun teitl a cheisiadau chwiliad swyddogol, trwy gyfeirio at rif y llain ar gynllun ystad cymeradwy yn hytrach na darparu cynllun gyda phob cais
- trafodaethau cyflymach rhwng y datblygwr a鈥檙 prynwr ar werthiant lleiniau unigol
2. Sut i wneud cais
Gall cymeradwyo cynllun ystad ddilyn gwasanaeth cymeradwyo terfyn yr ystad neu gallwch wneud cais annibynnol amdano. Ar y cyfle cyntaf posibl, anfonwch ddau gopi o gynllun yr ystad i Gofrestrfa Tir EF yn dangos y trefniant terfynol. Gellir anfon cynllun ystad i鈥檞 gymeradwyo trwy鈥檙 .
Wrth wneud cais i gymeradwyo cynllun ystad, dylech ddatgan yn glir bod un o鈥檙 canlynol yn berthnasol:
- chi yw鈥檙 perchennog cofrestredig
- mae gennych yr hawl i gael eich cofrestru fel y perchennog
- eich bod yn gweithredu ar ran neu gyda chaniat芒d y perchennog cofrestredig neu berson a chanddo hawl i gael ei gofrestru fel y perchennog
Pan gaiff cynllun ystad ei gyflwyno ar gyfer ei gymeradwyo ac nid yw eich statws yn glir, byddwn yn gofyn am gadarnhad. Os na ddarperir hyn, caiff y cais ei wrthod.
Bydd Cofrestrfa Tir EF yn eich hysbysu o unrhyw broblemau all fod wedi codi, a gweithio tuag at eu datrys cyn unrhyw weithgaredd gwerthu. Pan nad oes unrhyw broblemau, byddwn yn rhoi caniat芒d. Yna gall y cynllun cymeradwy (neu ddetholiadau ohono) fod yn sail i鈥檙 cynlluniau trosglwyddiad neu brydles gan ddarparu parhad trwy gydol gwerthiant y llain. Lle byddwch wedi defnyddio gwasanaeth cymeradwyo terfyn yr ystad, dylech seilio cynlluniau trefniant yr ystad ar yr un cynllun.
Nid yw鈥檙 gymeradwyaeth hon yn cadarnhau bod caniat芒d cynllunio i ddatblygu wedi ei geisio neu ei gael. Awdurdodau cynllunio lleol, nid Cofrestrfa Tir EF, sy鈥檔 ymdrin 芒 chaniat芒d cynllunio. Mewn rhai achosion gallwn wrthod cais i gymeradwyo cynllun ystad drafft os ydym yn credu y gallai rhoi鈥檙 gymeradwyaeth gamarwain aelodau鈥檙 cyhoedd i gredu bod datblygiad pellach yn debygol, megis pan geisir cymeradwyaeth am gynllun y tybir ei fod yn gynllun buddsoddi mewn bancio tir (lle y mae tirfeddiannwr yn rhannu ei dir i nifer o leiniau bychain i鈥檞 gwerthu a lle honnir bod gan y lleiniau werth sylweddol o ran buddsoddiad, fel arfer wrth ddisgwyl datblygiad yn y dyfodol).
Mae鈥檙 gofynion manwl ar gyfer manyleb y cynllun ystad a chynnal arolwg i鈥檞 gweld yn atodiad 5 i鈥檙 cyfarwyddyd ymarfer hwn.
Cyfeiriwch bob cais i gymeradwyo cynlluniau ystadau trwy hyb gwasanaeth cymorth arbenigol Cofrestrfa Tir EF.
3. Cyfunddaliad
Mae cyfarwyddyd ymarfer 60: cyfunddaliad yn rhoi manylion y gofynion a manylebau ar gyfer cynlluniau datganiadau cymuned cyfunddaliad.
4. Pethau i鈥檞 cofio
Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.