Ystadau sy'n datblygu: gwasanaethau cofrestru. Cymeradwyo terfynau ystadau (cyfarwyddyd ymarfer 41, atodiad 1)
Diweddarwyd 9 Mai 2023
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
漏 Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i neu ysgrifennwch at y T卯m Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: [email protected].
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniat芒d gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn /government/publications/developing-estates-estate-boundary-approval/60dc20ab-2024-4d24-871f-d3b575ee1d21
Sylwer bod cyfarwyddiadau ymarfer Cofrestrfa Tir EF wedi eu hanelu鈥檔 bennaf at gyfreithwyr a thrawsgludwyr eraill. Maent yn aml yn delio 芒 materion cymhleth ac yn defnyddio termau cyfreithiol.
1. Cyflwyniad
Gwasanaeth di-d芒l yw cymeradwyo terfynau ystadau a ddarparwn cyn llunio鈥檙 gosodiad. Ei ddiben yw cymharu arolwg cyntaf y datblygwr o鈥檙 safle gyda maint y teitl cofrestredig. Mae鈥檙 gwasanaeth hwn hefyd yn cynnig y manteision canlynol
- mae modd nodi gwahaniaethau ar y cyfle cyntaf rhwng terfynau鈥檙 teitl cofrestredig a鈥檙 terfynau allanol fel y maent ar y safle
- gall y datblygwr a Chofrestrfa Tir EF gydweithio gan wybod i sicrwydd bod y ddau yn gwneud penderfyniadau ar sail yr un terfynau allanol
- gall Cofrestrfa Tir EF ddweud wrthych os yw hawddfreintiau penodol y bwriadwch eu rhoi yn dod o fewn maint cofrestredig y datblygiad neu beidio. Gallwn hefyd gynghori ar y rhai sydd oddi allan i鈥檙 maint cofrestredig
2. Sut i wneud cais
Anfonwch gopi atom o gynllun arolwg y safle fel y parat么dd yr arolygwr tir yn dangos hyd a lled y tir sydd yn y datblygiad yn eglur. Mae atodiad 5 i鈥檙 cyfarwyddyd ymarfer hwn yn rhoi gwybodaeth fanwl am ofynion cynlluniau. Bydd nodiadau鈥檔 egluro natur y terfynau allanol, e.e. ffens ystad newydd ar linell y berth bresennol, yn ddefnyddiol hefyd i gymharu eich arolwg gyda manylion yr Arolwg Ordnans. Gallwch anfon y cynlluniau atom naill ai gyda鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 safle neu ar 么l cwblhau鈥檙 cofrestru. Fodd bynnag, ni fyddwn mewn sefyllfa i gymeradwyo鈥檙 cynlluniau tan ar 么l cwblhau鈥檙 cofrestru.
Dylid anfon cynlluniau terfynau i鈥檞 cymeradwyo trwy鈥檙 . Sylwer y byddai鈥檔 rhaid cyflwyno鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 tir yn y ffordd arferol cyn hyn, gan nad oes modd derbyn y cais i gofrestru trwy ebost.
Byddwn yn cymharu鈥檙 terfynau allanol sy鈥檔 cael eu dangos ar eich cynllun arolwg o鈥檙 safle gyda therfynau鈥檙 teitl cofrestredig a map diweddaraf yr Arolwg Ordnans. Ar yr amod bod y terfynau鈥檔 cytuno, byddwn yn eu cymeradwyo.
Nid yw鈥檙 gymeradwyaeth hon yn cadarnhau bod caniat芒d cynllunio i ddatblygu wedi ei geisio neu ei gael. Awdurdodau cynllunio lleol, nid gan Gofrestrfa Tir EF, sy鈥檔 ymdrin 芒 chaniat芒d cynllunio. Mewn rhai achosion gallwn wrthod cais i gymeradwyo cynllun terfynau ystad drafft os ydym yn credu y gallai rhoi鈥檙 gymeradwyaeth gamarwain aelodau鈥檙 cyhoedd i gredu bod datblygiad pellach yn debygol, megis pan geisir cymeradwyaeth am gynllun y tybir ei fod yn gynllun buddsoddi mewn bancio tir (lle y mae tirfeddiannwr yn rhannu ei dir i nifer o leiniau bychain i鈥檞 gwerthu a lle honnir bod gan y lleiniau werth sylweddol o ran buddsoddiad, fel arfer wrth ddisgwyl datblygiad yn y dyfodol).
Cyfeiriwch bob cais i gymeradwyo terfynau ystadau trwy鈥檙 neu, os ydych yn defnyddio porthol Cofrestrfa Tir EF, trwy鈥檙 ardal Gwasanaeth Cymorth Arbenigol newydd ym mhorthol Cofrestrfa Tir EF.
3. Pethau i鈥檞 cofio
Dim ond gwybodaeth ffeithiol a chyngor diduedd ynghylch ein gweithdrefnau rydym yn eu darparu. Darllenwch ragor am y cyngor rydym yn ei roi.