188体育

1. Cyflwyniad

Mae鈥檙 atodiad hwn yn rhoi gwybodaeth a chyngor yn ymwneud 芒 manyleb dechnegol unrhyw gynllun gaiff ei gyflwyno i Gofrestrfa Tir EF at ddibenion:

• cymeradwyo terfynau ystadau
• cymeradwyo cynlluniau ystadau

Er mwyn ateb gofynion y datblygwr a Chofrestrfa Tir EF mae鈥檔 bwysig bod y cynlluniau a gyflwynir gennych yn cyrraedd yr holl feini prawf sy鈥檔 cael eu hamlinellu yn yr atodiad hwn. Mae Cofrestrfa Tir EF bob amser yn falch o ystyried unrhyw amgylchiadau arbennig allai fod yn berthnasol i ddatblygiad arbennig a thrafod y ffordd orau ymlaen.

2. Manyleb cynlluniau

Gallwch weld enghreifftiau o gynllun teitl a chynllun ystad nodweddiadol isod.

• Rhaid i鈥檙 cynllun ddangos yn eglur y raddfa a鈥檙 gogwydd a bod wedi ei dynnu i鈥檙 raddfa honno. Yn ychwanegol at hyn, gellid ychwanegu graddfa bar at y cynllun. Y raddfa ddewisol yw 1/500 er y gall 1/1250 fod yn foddhaol os oes modd dangos manylion y cynllun yn eglur, gan gynnwys terfynau lleiniau unigol. Fodd bynnag, lle bo鈥檙 terfynau yn astrus neu gymhleth, fel terfyn o fewn adeilad, gall fod angen graddfa fwy
• Nid yw cynlluniau a nodwyd 鈥楢t ddiben dynodi鈥檔 unig鈥� neu 鈥楶eidiwch 芒 mesur o鈥檙 llun hwn鈥� neu unrhyw ymadrodd tebyg yn dderbyniol
• Mae cynlluniau, sydd 芒 datganiad o ymwadiad arnynt er mwyn cydymffurfio 芒 Deddf Camddisgrifiadau Eiddo 1991, yr un mor annerbyniol
• Rhaid i chi seilio鈥檙 cynllun ar arolwg cywir, wedi ei dynnu i鈥檙 raddfa a ddewiswyd. Rhaid i鈥檙 cywirdeb fod o fewn cyfyngiadau plotiadwy鈥檙 raddfa, h.y. dylai pellterau a fesurwyd o鈥檙 cynllun rhwng pwyntiau manwl a ddiffiniwyd yn dda fod yn fanwl gywir i o fewn 0.3mm ar raddfa鈥檙 map ynghyd ag un rhan o fil o鈥檙 pellter a fesurwyd. O ran arolygwyr tir, mae鈥檙 fanyleb hon yn rhoi鈥檙 goddefiannau canlynol:

Pellter a fesurwyd	1/500	1/1250
100m	0.15+0.1 = 0.25m	0.375+0.1 = 0.475m
200m	0.15+0.2 = 0.35m	0.375+0.2 = 0.575m
500m	0.15+0.5 = 0.65m	0.375+0.5 = 0.875m
1000m	0.15+1.0 = 1.15m	0.375+1.0 = 1.375m

• Yn ystod yr arolwg, dylech leoli gorsafoedd rheoli mewn ardaloedd diogel, gan sicrhau drwy hynny bod amlinellu鈥檙 gwaith a鈥檙 arolwg terfynol 鈥榝el yr adeiladwyd鈥� i gyd ar sail y datwm a ddefnyddiwyd ar gyfer yr arolwg gwreiddiol
• Rhaid i chi ddangos mesuriadau metrig yn unig
• Rhaid i chi ddangos digon o fanylion ar y cynllun i ni allu cymharu sefyllfa鈥檙 datblygiad arfaethedig 芒 therfynau鈥檙 tir yn y teitl cofrestredig neu 芒 manylion arall sy鈥檔 cael eu dangos ar y cynllun teitl. Felly, rhaid i chi sicrhau bod manylion yn union tu allan i derfynau allanol y safle yn cael eu dangos ar y cynllun hefyd
• Rhaid i鈥檙 cynllun ddiffinio鈥檔 eglur hyd a lled pob llain (gan gynnwys unrhyw fannau parcio a modurdai ar wah芒n) a dangos y rhif neu gyfeirnod sy鈥檔 ei nodi. Rhaid i chi ddiffinio terfynau allanol y lleiniau yn fanwl gywir hefyd fel ag i osgoi unrhyw gamddehongliad
• Lle bo eiddo鈥檔 cynnwys mwy nag un darn o dir (er enghraifft naill ai llain t欧 gyda modurdy neu fan parcio ar wah芒n neu fflat gyda gardd ar wah芒n) rhaid i chi wahaniaethu pob darn o dir ar y cynllun gyda gwahanol rifau. Os rhowch yr un rhif ar amryw ddarnau, mae anawsterau dehongli yn debygol o godi pan ddaw cais am chwiliad swyddogol o鈥檙 gofrestr neu archwiliad o鈥檙 cynllun teitl. Fodd bynnag, gallwch ddisgrifio鈥檙 rhannau gyda chyfeirnodau ar wah芒n, pob un ohonynt yn gallu cynnwys yr un rhif llain ond gyda gwahanol ragddodiad. Gall y rhagddodiad ddynodi diben pob rhan, er enghraifft, lle bo rhif llain y t欧 yn 46, byddai modd dangos y modurdy fel G46 a鈥檙 man parcio fel P46
• Rhaid i鈥檙 cynllun ddangos adeiladau yn eu lle cywir ar eu lleiniau ac unrhyw fynedfeydd a llwybrau sy鈥檔 ffurfio terfynau lleiniau
• Dylid dangos yn eglur unrhyw rannau o鈥檙 ystad sydd i aros fel rhannau cyffredin, i鈥檞 defnyddio fel amwynderau neu hawliau tramwy yn cael eu cynnal gan naill ai鈥檙 datblygwr neu鈥檙 awdurdod lleol
• Os yw dau lawr neu fwy o adeilad fflatiau a godwyd i鈥檙 diben o鈥檙 un hyd a lled, a chynllun a meintiau鈥檙 fflatiau yn unfath, digon yw i chi ddarparu cynllun o鈥檙 llawr unigol. Rhaid i鈥檙 cynllun ddangos y cyfeir-rif sy鈥檔 gwahaniaethu pob fflat a datgan rhif llawr pob fflat
• Lle bo terfynau o natur gymhleth neu fanwl, e.e. lle byddant yn mynd drwy adeilad, gall fod angen cynllun ar raddfa fwy neu fewnosodyn

Os nad yw鈥檙 cynlluniau a gyflwynwyd i鈥檞 cymeradwyo yn ateb y gofynion uchod byddant yn cael eu gwrthod.

2.1 Cynlluniau sy鈥檔 cael eu hargraffu o fersiynau PDF a鈥檜 cyflwyno am gymeradwyaeth

Mae Cofrestrfa Tir EF yn gwrthod cynlluniau a gyflwynir am gymeradwyaeth fwyfwy am nad ydynt i鈥檙 raddfa a nodwyd. Rydym yn tybio bod cynlluniau鈥檔 cael eu cynhyrchu鈥檔 gywir a鈥檜 hanfon at gyfreithwyr ar ffurf PDF. Wrth gael eu hargraffu o鈥檙 fersiynau PDF, c芒nt eu lleihau鈥檔 anfwriadol yn aml i ffitio maint y papur, ac o ganlyniad, nid ydynt bellach i鈥檙 raddfa a nodwyd.

Gellir addasu gosodiadau meddalwedd i argraffu鈥檙 cynllun heb leihau鈥檙 maint.

Wrth argraffu o ffeiliau PDF, gall 鈥楶age Scaling鈥� ar y ddewislen 鈥楶rint鈥� fynd yn 么l i鈥檙 dewis 鈥楽hrink to Printable Area鈥� (neu ddewis tebyg, yn dibynnu ar eich meddalwedd). Bydd y panel 鈥楶review鈥� yn dangos y lleihad mewn maint fel canran.

I argraffu heb leihau鈥檙 maint, dewiswch 鈥楴one鈥� yn y gwymplen 鈥楶age Scaling鈥�. Yn dibynnu ar faint y ddelwedd wreiddiol, mae鈥檔 bosibl y bydd yn rhaid newid maint y papur.

I newid maint y papur, dewiswch y botwm 鈥楶roperties鈥�, dewiswch y tab 鈥楶aper/Quality鈥� ac yna dewiswch y maint papur o鈥檙 ddewislen 鈥楶aper Options鈥� bridodol.

Ar 么l newid 鈥楶age scaling鈥�, bydd yn newid yn awtomatig ar 么l hynny i 鈥楴one鈥� ar y cyfrifiadur hwnnw ar gyfer y defnyddiwr a wnaeth y newid. Os yw cyfrifiadur arall yn cael ei ddefnyddio, bydd yn rhaid newid 鈥楶age Scaling鈥� unwaith eto.

3. Cysoni gyda mapiau鈥檙 Arolwg Ordnans

Mae Cofrestrfa Tir EF yn seilio鈥檌 chynlluniau ar fapiau鈥檙 Arolwg Ordnans ar raddfa fawr. Yn achos ystadau sy鈥檔 datblygu mae鈥檙 rhain fel arfer ar raddfa 1/1250. Felly, gall datblygwr fod yn hyderus, lle bo cydymffurfiad rhwng map yr Arolwg Ordnans a chynllun trefniant ystad y datblygwr, na fyddwn yn ei chael yn anodd iawn i gymharu鈥檙 olaf 芒鈥檔 cofnodion.

O dan rai amgylchiadau (yn arbennig lle bo map yr Arolwg Ordnans ar raddfa 1/2500) gall arolygwr tir ddod o hyd i wahaniaethau rhwng terfynau鈥檙 safle yn 么l arolwg y datblygwr a鈥檙 terfynau cyfatebol ar fap yr Arolwg Ordnans. Dylid hysbysu unrhyw wahaniaethau arwyddocaol, sydd i鈥檞 gweld pan fo cynllun safle a arolygwyd yn gywir yn cael ei gymharu 芒 map yr Arolwg Ordnans, i Swyddfa Faes Casglu Data leol yr Arolwg Ordnans i鈥檞 hymchwilio.

Bydd Cofrestrfa Tir EF yn adolygu ei Map Mynegai a chynlluniau teitl teitlau cofrestredig datblygwyr i ddangos adeiladau newydd, ffensys, ffyrdd a nodweddion diriaethol eraill. Gwnawn hyn yn ysbeidiol, fel y daw鈥檙 wybodaeth ar gael o arolygon yr Arolwg Ordnans.

Mae gan yr Arolwg Ordnans gyfrifoldeb i sicrhau ei fod yn cynnal arolwg priodol o鈥檙 datblygiad terfynol at ddiben diweddaru map yr Arolwg Ordnans. Fodd bynnag, os cynhaliwyd arolwg boddhaol 鈥榝el yr adeiladwyd鈥� gan dirfesurydd cymwys ar ran y datblygwr, gall yr Arolwg Ordnans ei ddefnyddio i osgoi dyblygu ymdrechion a thraul. Fel hyn bydd y datblygwr yn sicrhau y bydd cofrestru鈥檙 datblygiad yn mynd rhagddo heb broblemau arolwg ac, yn amodol ar drafodaeth gyda鈥檙 Arolwg Ordnans, efallai y gall adennill rhan o gost yr arolwg 鈥榝el yr adeiladwyd鈥�.

4. Pethau i鈥檞 cofio